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      1. 物業(yè)公司
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        >> 資產(chǎn)管理
        物業(yè)公司
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        六個字,業(yè)主投訴巧處理!
        作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2021/7/1 11:03:55  點擊:1713
        業(yè)主都是有思想的,有思想就會有理解和處事的差異,在服務(wù)客戶的過程中,不可能聽到的全是贊美聲,遇到投訴在所難免。那么,作為一個出色的物業(yè)服務(wù)人員,

        應(yīng)如何巧妙的應(yīng)對業(yè)主的投訴呢

        基本技巧:
        (1)不回避不拒絕業(yè)戶的投訴;
        (2)面帶微笑、直視業(yè)戶的眼睛(若是電話中,放下手頭的事情,安靜的聽);
        (3)保持平靜的心情默默聆聽;
        (4)任業(yè)戶盡情發(fā)泄情緒,不打斷業(yè)戶的陳述;
        (5)認真仔細地聽,不遺漏細節(jié),總結(jié)投訴的核心;
        (6)不討論不爭執(zhí)。

        必須避免的做法:


        (1)情緒抵觸,面色難看;
        (2)不耐煩,心不在焉;
        (3)同業(yè)戶爭執(zhí)、激烈討論,情緒激動;
        (4)挑剔業(yè)戶的態(tài)度不好,說話陰陽怪氣;
        (5)直接回絕業(yè)戶或中途做其他事情、聽電話等;
        (6)為自己辯護。




        業(yè)戶在提出抱怨的時候一定會加入自己的感情。不會那么理智時,就會隨時可能說出某些不理智或粗暴的話來。所以,客服不要跟投訴的業(yè)主辯是非、講道理。

        有些業(yè)主投訴,只是想發(fā)泄一下心中的不滿情緒,使自己的心理上得到一種平衡。所以客服的“耐心聆聽”尤為重要,傾聽會讓你了解業(yè)主的真正意圖,傾聽才能了解業(yè)主的個性特點,才能找到正確解決投訴問題的方法。


        基本技巧:
        (1)認同業(yè)戶的投訴;
        (2)善用親和的語氣去勸慰對方,穩(wěn)定業(yè)戶較激動的情緒;
        (3)站在業(yè)戶的立場為對方設(shè)想;
        (4)對業(yè)戶的行為表示理解;
        (5)虛心接受投訴;
        (6)主動做好投訴細節(jié)的記錄。

        必須避免的做法:


        (1)批駁業(yè)戶的投訴;
        (2)不做記錄,任由事態(tài)發(fā)展;
        (3)表明不能幫助業(yè)戶;
        (4)有不尊重業(yè)主的言語行為;
        (5)極力狡辯,激化矛盾;
        (6)面露不耐煩或譏諷和挖苦表情。

        對業(yè)戶的抱怨,首先要做到理解和認同,“虛心接受”業(yè)戶的投訴,有則改之,無則勉之,只有站在業(yè)戶的角度想問題,才能解決矛盾,才能想出辦法消除這些抱怨。任何辯解和排斥抵觸對于解決業(yè)戶的投訴都是不利的。


        基本技巧:
        (1)多問幾個為什么;
        (2)即便有答案了,也需要業(yè)戶肯定。比如問:“您說呢?”;
        (3)重復業(yè)戶所說的重點,確認是否理解業(yè)戶的意思和目的;
        (4)了解投訴的重點所在,問題圍繞重點;
        (5)邊想邊問,邊聽邊問;
        (6)問的問題實際上已經(jīng)包括了答案。

        必須避免的做法:


        (1)問題東拉西扯,沒有主題;
        (2)同一問題重復次數(shù)太多;
        (3)問題莫名其妙、嘩眾取寵;
        (4)光自己問,不允許業(yè)戶問;
        (5)中途將問題移交給別人處理;
        (6)問題牽涉業(yè)戶隱私。

        面對投訴,客服往往處于被動地位,為了變被動為主動,很科學地解決業(yè)戶投訴的問題,客服需要理解業(yè)戶投訴的動機和投訴的問題實質(zhì),提問之前,客服需要仔細思考,而不是應(yīng)急反應(yīng)地隨意提問,客服的問題要以解決業(yè)戶投訴的問題為目的。


        基本技巧:
        (1)具體問題具體分析,按實際情況科學解決投訴;
        (2)避免被業(yè)戶抱怨左右,就事論事,耐心地解釋,援引公司的政策制度和國家法律法規(guī)進行處理;
        (3)處理投訴要公平合理;
        (4)超出權(quán)限范圍的,客服要向業(yè)戶說明,并迅速請示上級;
        (5)對于確實屬于客服失誤的,早處理;
        (6)暫時無法處理的,可將事情詳細記錄,留下業(yè)主的聯(lián)系電話,并承諾盡快答復(承諾的事情必須辦到)。

        必須避免的做法:


        (1)光說不練;
        (2)死板教條,完全按公司政策制度處理;
        (3)一味地滿足業(yè)戶要求,給予不合理的承諾;
        (4)將問題推給他人處理;
        (5)沒有處理權(quán)限,又不匯報,引起業(yè)戶不滿;
        (6)猶豫不決、馬馬虎虎地處理。
        實際解決投訴問題是最關(guān)鍵的一步,只有有效地妥善解決了業(yè)戶的問題,才算完成了對這次投訴的處理。

        基本技巧:
        (1)知己知彼,掌握談判主動權(quán);
        (2)談判當中應(yīng)先小人,后君子;
        (3)讓業(yè)戶先提出的解決方案,然后談判;
        (4)對業(yè)戶的情緒引導也要求準確、生動、富有感染力的表達能力;
        (5)表明有足夠的權(quán)力解決問題;
        (6)迅速執(zhí)行業(yè)主同意的解決方法。

        必須避免的做法:
        (1)一味地退讓,全盤接受業(yè)主的方案;
        (2)堅守“業(yè)主總是對的”原則;
        (3)不了解業(yè)主真正的需求就進行談判;
        (4)失去自己的立場;
        (5)固持己見;
        (6)沒有將此事追蹤到底。

        和客戶談判這是整個投訴過程的核心階段。在談判時客服有義務(wù)維護公司的利益,要了解手中可用的牌,要具備豐富的知識,掌握心理學,牢牢掌握談判的主動權(quán),要顯示出誠意和信心,并表明你有足夠的權(quán)力解決問題。

        談判的依據(jù)是法律和道理,先小人,后君子。絕不一味地退讓,要維護自己的立場,也要保證業(yè)主滿意。

        基本技巧:
        (1)真情實意,不做作,不虛假;
        (2)感謝業(yè)主的批評;
        (3)誠心誠意地道歉;
        (4)將心比心,語氣平和;
        (5)表示今后一定改進工作。

        必須避免的做法:
        (1)簡單化地感謝業(yè)主;
        (2)喋喋不休地感謝;
        (3)不情愿地道歉;
        (4)一邊道歉,一邊抱怨;
        (5)對不滿意的業(yè)主表現(xiàn)出不在乎或討厭的態(tài)度;
        (6)光感謝,不解決實際問題。
        不論責任是否在于自己,客服都應(yīng)該誠心誠意地向業(yè)主道歉,并對業(yè)主提出的問題表示感謝,努力讓業(yè)主感覺受到重視。

        感謝時,態(tài)度要真誠;對投訴問題不敷衍,不拖延;解決問題時,一定要讓業(yè)主感受到誠意。

        來源:網(wǎng)絡(luò)


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